高齢者向け優良賃貸住宅に関するＱ＆Ａ

質問	どのような住宅なのでしょうか
回答	高齢者（６０歳以上）の方が、安全・安心に生活できる居住環境を備えた良質な民間の賃貸住宅を、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づき、宮城県が公的住宅として認定したものです。 ※　入居する世帯の所得によって、入居者負担額（家賃）が減額される場合が　あります。

質問	建物の概要を教えてください
回答	高齢者優良賃貸住宅「華心」のご案内を参照してください。

質問

　入居（申し込み）資格はありますか

回答

　６０歳以上の単身者、または６０歳以上の方と同居する方が次のいずれかに
該当し、世帯の月額所得(収入ではありません。)が４８７，０００円以下の方
　（１）配偶者
　（２）６０歳以上の親族
　（３）入居する６０歳以上の方を介護または看護する親族
　（４）入居する６０歳以上の方が扶養する１８歳未満の方

※　６０歳以上の外国人登録をしている外国人の方も入居(申し込み)できます。
※　家を所有している方でも入居（申し込み）できます。
※　身体上または精神上、著しい障害があるために、常時の介護を必要として
　いるが、居宅においてこれを受けることができない、または受けることが困難
　であると認められる方は、入居できません。

質問	入居者の募集時期はいつですか
回答	特に決まっていませんので、直接管理会社にお問い合わせください。（新規に管理開始する住宅ができた場合や空き室がでた場合に、募集期間を　定めて行います。募集期間内に募集戸数より多い応募があった場合は抽選　となり、募集期間内に応募が無かった場合は先着順となります。）

質問	入居の申し込みはどのようにすればいいのですか
回答	石巻市に申し込みをしていただくのではなく、団地を管理する管理会社に直接申し込んでいただきます。（石巻市では入居資格の審査を行います。）　◆申し込みから入居までの流れ

質問	石巻市に住んでいなくても入居の申し込みはできますか
回答	申し込みの時点で石巻市に住んでいない方でも入居の申し込みは可能ですが、入居するに当たっては、石巻市への住民登録が必要となります。

質問	ペットは飼えますか
回答	団地の管理規約や制限事項等がありますので、団地を管理する管理会社に確認してください。

質問	入居後に提出しなければならない書類等はありますか
回答	・毎年６月（翌年度の入居者負担額を決定する所得審査を行うための所得報告）　　入居者所得届（世帯全員の所得証明書等を添付）・同居者に異動があった場合　　同居者異動報告書（住民票謄本を添付） ※　上記書類は管理会社を通して、市に提出していただきます。

質問

　所得月額はどのように計算するのですか

回答

　所得月額とは、年間の世帯の総所得金額から該当するすべての控除額を差し引
いた金額を１２（月）で割って算出した金額です。

　所得額合計　－　控除額合計　⇒　世帯の所得　÷　１２　⇒　所得月額
（世帯全員分）（控除対象額計）　　（年額）

【給与所得の方の所得金額】
＜前年の１月１日以前から現在の勤務先に勤務している場合＞
　・源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」
　・市町村が発行する総所得金額が記載してある書類中の「給与所得」
【年金所得の方の所得金額】
＜前年の１月１日以前から年金が支給されている場合＞
　・市町村が発行する総所得金額が記載してある書類中の「年金所得」
【事業所得の方の所得金額】
＜前年の１月１日以前から事業を始めている場合＞
　・確定申告書（控え）の「所得金額合計」

※　上記以外（前年の１月２日以後に現在の勤務先に勤務している給与所得
　の方、前年の１月２日以後から年金が支給されている年金所得の方、前年の
　１月２日以後に事業を始めた事業所得の方）の所得金額については、別途計算
　する必要がありますので関係部署にお問い合わせください。

【控除額の種類】

１．親族控除
　　同居する親族および遠隔地扶養親族の方
　　　→ ３８０，０００円

２．特定扶養親族控除
　　所得税法の扶養親族のうち、年齢が１６歳以上２３歳未満の方
　　　→ ２００，０００円

３．老人控除対象配偶者、老人扶養控除
　　控除対象配偶者および扶養親族のうち、年齢が７０歳以上の方
　　　→ １００，０００円

４．寡婦（夫）控除
　　所得がある寡婦または寡夫の方
　　　→ ２７０，０００円

５．障害者控除
　　申込者本人および親族控除を受ける普通障害者の方
　　　→ ２７０，０００円

６．特別障害者控除
　　申込者本人および親族控除を受ける特別障害者の方
　　　→ ４００，０００円

質問	家賃に対しての補助はありますか
回答	入居者の所得区分により補助が受けられるかどうかが決まります。　補助対象は２１４，０００円以下の場合となります。

質問	入居者負担額（家賃）はいくら位になりますか
回答	入居者の所得区分により違ってきますので、詳しくは建築課までお問い合わせください。 ※　高齢者向け優良賃貸住宅の入居者負担額は、１年間その金額が変わらない　フラット型家賃方式となっています。　（入居者負担額は毎年所得審査により決定します。）

質問

　高齢者向け優良賃貸住宅の設備について教えてください

回答

・バリアフリー対応
・緊急時対応サービス
　　急病、事故等に備えて、各住戸のトイレ、浴室、リビング等に通報装置が
　設置されており、通報を受けた警備会社等が電話または訪問して入居者の
　安否を確認して、消防署や警察署等に連絡するサービスです。
・生活相談サービス
　　ＬＳＡ（ライフサポートアドバイザー）による生活相談が受けられます。
・生活支援サービス
　　食事の提供、居室清掃、洗濯、買い物代行・介助サービスが受けられます。

※　生活支援サービスの利用には、別途費用が必要になります。

質問	敷金や共益費、駐車場利用料金はどうなっていますか
回答	高齢者優良賃貸住宅「華心」のご案内を参照してください。

質問	仲介手数料はかかりますか
回答	管理会社に直接申し込む場合は、家賃の52.5％の仲介手数料がかかります。　管理会社以外の不動産会社から管理会社に紹介された場合は、さらに仲介手数料がかかりますのでご留意ください。

質問	認定期間が経過した後の入居はどうなるのでしょうか
回答	認定期間（最長２０年）を過ぎると家賃の補助の適用はなくなりますが、建物自体がなくなるわけではないので、続けて入居することは可能です。また、制度上の家賃設定や入居資格等の制限事項もなくなるので、民間の賃貸マンションと同じ取り扱いとなります。

／